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Bad Aibling
0 km
/5

EFH mit Potenzial - Ideal für eine Familie!

729.000€
Festpreis
01.12.2022
83043 Bad Aibling
Lage: Bad Aibling, die bezaubernde Kleinstadt mit historischem Stadtkern, bietet für jedes Alter den passenden Hintergrund. Alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt: Bahnhof, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bistros. Kita, Kindergarten und sämtliche Schulen sind vor Ort und ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung können die Therme mit Schwimmbad, Eishalle und das Freibad in Harthausen genutzt werden. Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zum Ziel.

Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inline skaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf, diverse Fitness-Studios etc., um nur einige zu nennen. Der wunderschön angelegte Kurpark bietet ebenfalls gute Erholungsmöglichkeiten.

Die BAB München-Salzburg, Auffahrten Bad Aibling oder Rosenheim-West, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Linie Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahn-Vertaktung bis München).
Objekt: Das Einfamilienhaus liegt - im Wohngebiet - in sonniger Lage im Südwesten von Bad Aibling und wurde
ca. 1950 in Massivbauweise errichtet. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Nebengebäude mit separatem Eingang.

Raumeinteilung Wohnhaus:
EG: Großer Flur; Wohnküche; Speisekammer; Wohnbereich; Hauswirtschaftsraum; Gäste-WC;
DG: Flur mit Dachflächenfenster: großes Schlafzimmer (Ost) mit Zugang zum Balkon und
Abstellbereich im Speicher; zwei weitere Zimmer; Bad mit Dachflächenfenster, Badewanne,
Dusche, WC und 2 Waschbecken.

Raumeinteilung Anbau:
EG: Vorraum mit Pufferspeicher, Technikraum mit Pelletsheizung, Treppe ins DG.
DG: Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken (Ausstattung ca. 1980).
Dieser Raum könnte alternativ auch über das Wohnhaus zugänglich gemacht werden
und das Nordwest-Zimmer im DG vergrößern oder als Ankleidebereich dienen.

Bodenbeläge:
EG: Flur, Wohnküche, Speisekammer, Gäste-WC gefliest. Wohnzimmer mit Schiffsbodenparkett.
Hauswirtschaftsraum teilweise gefliest, teilweise PVC-Belag.
DG: Teppichboden, Laminat, PVC, teilweise Holzdielen in Fichte, Bäder gefliest.

Die vorhandenen Holzisolierglasfenster und die Balkontür (2-fach-verglast) wurden ca. 1990 erneuert.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das große Bad im Dachgeschoss wurden ca. 1986 erneuert.
Im Haus sorgt die - 2022 vollständig neu eingebaute, moderne - Pelletheizung inkl. Pufferspeicher für Warmwasser und über Heizkörper für Wärme in allen Räumen.

Dem Ausbaustand des Hauses entsprechend sind die Räume teilweise mit Holzdecken ausgestattet.

Garten und Wohngebäude sind nach Südwesten ausgerichtet. Eine große Eiche sorgt an heißen Sommertagen über die Mittagsstunden für Schatten im Südgarten. Morgens und abends können
Sie die Sonne direkt im eigenen Garten genießen.

Auf dem Grundstück an der Nordostseite können - verfahrensfrei - eine Garage oder ein Carport errichtet
werden. Südlich am Wohngebäude besteht die Möglichkeit eine große Terrasse zu gestalten. Alternativ
kann - nach Beantragung und Genehmigung - eine überdachte Veranda oder einen Wintergarten
angebaut werden. Zusätzlich finden Sie Platz für Blumen- und Gemüsebeete, Sträucher oder
Spielgeräte für die eigenen Kinder.

Das Haus kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Nach einer Renovierung lässt sich dieses freistehende Einfamilienhaus wieder in ein
Schmuckstück verwandeln mit Platz für eine ganze Familie. Ferner kann bei einer Grundrissänderung im
Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer gewonnen werden.

Hier finden sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine interessante Investition!
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche144,00 m²
    • Grundstücksfläche285,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1950

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Info zur Anzeige

  • Ort83043 Bad Aibling
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2022
  • Anzeigen­kennung2dd2d134
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf