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Angrenzend befindet sich noch das alte Bauernhaus. Das Wohnhaus das 1981 in Massivbauweise erstellt wurde ist bereits mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Zusätzlich kann auch noch ein Holzvergaser mit zum Heizen verwendet werden, da ein zweiter Kaminzug vorhanden ist. Als Alternative ist es auch möglich einen Kachelofen im Wohnzimmer zu platzieren.

Ihr neuer Wohnsitz ist ruhig im Ortskern gegenüber dem Dorfteich gelegen. Ausstattung: - 2 Wohneinheiten zu 280m² und 170m² - Nutzfläche EG ca. 350m² - Kunststoffisolierverglasung - Ölheizung + Holzvergaser mit Pufferspeicher - unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Laminat ...) - massive Holztüren - Stein- und Holztreppen - große Sonnige Terrasse - 4 Badezimmer - kleiner Garten vor dem Haus - Garage - großer Hof (teilweise überdacht) Objekt: zum Verkauf: solides und ansprechendes Wohnhaus mit kleinem Garten in Carlsbrunn.

und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 162 m². Beide Wohnungen sind mit einem Kamin-Kachelofen ausgestattet. Neben der bestehenden Gasheizung befindet sich ein Holzvergaser mit Pufferspeicher in den Kellerräumen. Objekt: Das geräumige Objekt verfügt über zwei separat abgeschlossene Wohneinheiten. Diese könnten bei Bedarf zusammengelegt werden.

Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl, Parkett und Laminat gestaltet, die Kunststofffenster sind wärmeisoliert, doppelt verglast und verfügen über Rollläden. - Für Wärme sorgen eine Gaszentralheizung, eine Fußbodenheizung sowie ein Holzvergaser mit Solar. - Die Solareinheit ist an die Gaszentralheizung angebunden, der Holzvergaser kann als Zusatzheizung genutzt werden, in der großen Wohnung ist außerdem ein Kaminofen. - Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. - Es wird exemplarisch nur eine Wohneinheit gezeigt. - Aktuell ist das Haus vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Highlights: Erdgeschoss: - heller und geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe - offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur sonnigen und neu angelegten Terrasse - Holzvergaser-Kamin von Walltherm mit 15 KW und 1.000 Liter Wasserbehälter - hochwertige NOLTE-Einbauküche mit BORA-Kochfeld aus dem Jahr 2019 - neue Bodenfliesen 2019 und neues Laminat 2016 - drei große und gut geschnittene Schlafzimmer mit Laminatboden - hell gefliestes Vollbad mit separater Dusche und Whirlpoolwanne - Fußbodenheizung in allen Räumen (teilweise auch im Keller) - elektrische Aussenrollladen im gesamten Haus - kleiner, praktischer Abstellraum - Gäste-WC mit Fenster Kellergeschoss: - Vorratsraum - zwei große Kellerräume bieten jede Menge Möglichkeiten und Stauraum - Hauswirtschaftsraum - riesiger Hobby- oder Partyraum - Heizungsraum mit einer Buderus Ölheizung aus dem Baujahr - über eine separate Aussentreppe gelangt man aus dem Garten direkt in den Keller Der Dachboden dient als Ausbaureserve oder als zusätzlicher Stauraum!

Haus I (Wohn/ Geschäftshaus): Gewerbefläche I (Lebensmittelmarkt) - Gewerbefläche: ca. 340m² - Öl - Solar Heizung in Kombination mit einem Holzvergaser Gewerbefläche II (Restaurant) - Gewerbefläche: ca. 142m² - Gas Zentralheizung Weitere Nebenräume im Erdgeschoss - Nutzfläche: ca. 49m² Hauptwohnung - Wohnfläche: ca. 179m² - Öl - Solar Heizung in Kombination mit einem Holzvergaser Haus II (Mehrfamilienhaus): -Gas Zentralheizung Wohneinheit I - Wohnfläche: ca. 58m² Wohneinheit II - Wohnfläche: ca. 50m² Wohneinheit III - Wohnfläche: ca. 75m² Wohneinheit IV - Wohnfläche: ca. 48m² Objekt: Leben, da wo andere Urlaub machen: Dieses besondere Ensemble besteht aus zwei Immobilien mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Haus I (Wohn/ Geschäftshaus): Gewerbefläche I (Lebensmittelmarkt) - Gewerbefläche: ca. 340m² - Öl - Solar Heizung in Kombination mit einem Holzvergaser Gewerbefläche II (Restaurant) - Gewerbefläche: ca. 142m² - Gas Zentralheizung Weitere Nebenräume im Erdgeschoss - Nutzfläche: ca. 49m² Hauptwohnung - Wohnfläche: ca. 179m² - Öl - Solar Heizung in Kombination mit einem Holzvergaser Haus II (Mehrfamilienhaus): -Gas Zentralheizung Wohneinheit I - Wohnfläche: ca. 58m² Wohneinheit II - Wohnfläche: ca. 50m² Wohneinheit III - Wohnfläche: ca. 75m² Wohneinheit IV - Wohnfläche: ca. 48m² Objekt: Leben, da wo andere Urlaub machen: Dieses besondere Ensemble besteht aus zwei Immobilien mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Das um 1998 errichtete Hinterhaus (Erdgeschoss älter) ist in einem dem alter entsprechenden Zustand, das Vorderhaus Ausführung Fachwerk ist älteren Datums. Die Ausstattung ist solide! z.B. Fenster und Türen , Dachstuhl, Bäder mit Wanne oder Dusche und Zentralheizung Holzvergaser. Sämtliche Medien wie Strom, Wasser, Abwasser und Telefon sind angeschlossen. Im Erdgeschoss sind Wirtschaftsräume und eine Werkstatt (mit Hebebühne).

Unterlagen der Treuhandanstalt vom 19.12.1992): - Farbgebung (1900): 308 m²/1.671 m³ - Montagehalle (1900, mit Lastenaufzug): 1.814 m²/9.233 m³ - Streicherei (1900): 1.059 m²/5.427 m³ - Strahlerei (1900): 460 m²/2.473 m³ - Strahlerei (1977): 340 m²/2.566 m³ - Sozial- & Bürogebäude (1900): 325 m²/2.219 m³ - Labor (1900): 146 m²/591 m³ - Kompressorenhaus (1900): 90 m²/585 m³ - Produktionsgebäude (1900): 127 m²/647 m³ - Strahlerei (1900): 77 m²/504 m³ - Radschuppen (1970): 103 m²/294 m³ - Wohngebäude (1900): 200 m²/1.210 m³ - Wohngebäude (1900): 250 m²/1.440 m³ - Villa (1905): 315 m² /2.161 m³ -befestigte Freiflächen 1.802 m² Hallendächer: unbeschattet, für bis 3.000 m² Photovoltaik-Fläche geeignet, Rückführung/Einspeisung gesichert (2020 neu verlegte Stromkabel) Heizung/Warmwasser Villa (2013): Kombinierte Öl-Holzvergaser-Anlage, Solaranlage mit 4.000-Liter-Speicher Trinkwasser Villa: eigener Brunnen Breitbandanschluss (verlegt 2020) Pool (überdacht und beheizbar) Teich Steingarten Garagen: 6 Objekt: Ruhiges Wohnen im Grünen wird immer beliebter.

+++ ANNABURG Ortsteil BETHAU +++ Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in absolut ruhiger, idyllischer Lage: + 1950m² gepflegtes von Bäumen umsäumtes Grundstück + in einer Stichgasse gelegen - ideal für Kinder und Ruhesuchende + ca. 125m² Wohnfläche (teilweise saniert 2021 / sehr gepflegt) + riesige überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung + im Dachgeschoss 4 sehr gut geschnittene Zimmer alle mit Fenster und Jalousien + Holzvergaser-Heizung wurde neu installiert 2013 (inkl. Pufferspeicher etc.) + Holzvorrat für mindestens 2 Jahre im Kaufpreis enthalten + Einbauküche (ca. 30 Jahre alt) im Kaufpreis enthalten + Fenster sind teilweise erst vor ca. 3-5 Jahren erneuert worden, Haustür 3 Jahre alt + Kaminanschluss im geräumigen Wohnzimmer vorhanden + Vollunterkellerung mit gefliestem Waschraum und Dusche + großes freistehendes Nebengebäude als Garage, Hobbywerkstatt & für Platz für weitere Abstellmöglichkeiten Finanzierung & Kaufabwicklung:: Eine Finanzierung zu günstigen Konditionen bieten wir Ihnen ebenfalls gerne an.

Das Gebäude ist unterkellert und das Spitzgeschoss ausbaufähig. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche. Das Haus ist auch als Hotel nutzbar. Beheizt wird es mit einer Zentralheizung (Öl- und Holzvergaser). In 2 Wohnungen befinden sich zusätzlich Kaminöfen. Die letzte komplette Sanierung wurde 1993 vorgenommen. Aktuell befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Es sind bis zu 8 Wohnungen zum vermieten möglich. Momentan sind 5 ausgebaut. Gewerbefläche im Erdgeschoß. Auch als Hotel oder Gasthaus nutzbar. Zentralheizung, (Öl & Holzvergaser) und zusätzlich Kaminofen in 2 Wohnungen. Wurde im Jahr 1993 für 1.000.000 DM komplett saniert. Zentrum in der Stadtmitte, Sangerhausen liegt sehr zentral an der Ost-West-Verbindungsstrecke - Autobahnkreuz A38 / A71 ist Touristenstadt und Europarosariumstadt.