Großes Baugrundstück mit Potenzial

400.000€

Festpreis

23.06.2022

41541 Dormagen

Kurzbeschreibung: Baugrundstück
Lage: Mitten im Dormagener Stadtteil Stürzelberg befindet sich dieses Grundstück. Die Naturnähe in Kombination mit der guten Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Köln zeichnen das familienfreundliche Rheindorf aus.
Innerhalb von etwa 15 Minuten Fußweg erreichen Sie neben Edeka und Lidl auch einen Bäcker und ein Sushi-Restaurant. Mehrere Restaurants sowie Arzt und Apotheke sind in nur 5 Minuten fußläufig erreicht. Mehrere Kindergärten und die nur 3 Gehminuten entfernte Grundschule heißen Familien willkommen.
Der Rhein könnte kaum näher an Stürzelberg fließen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Deich und das in der Rheinschleife gelegende Naturschutzgebiet Zonser Grind. Ausgiebige Spaziergänge sind hier vorprogrammiert!
Ebenso überzeugt die hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Neuss und Köln. In nur etwa 20 Autominuten erreichen Sie über die B9/A46 die Düsseldorfer und Neusser Innenstadt, in etwa 35 Minuten über die A57 die Kölner Innenstadt.
Ausstattung: Unbebautes Reihenendhaus-Grundstück
- 814 m² Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- Bebauung nach §34 BauGB, homogene Anpassung an die Umgebung
- Grundstück ist etwa 12,7 Meter breit und 55 bis 73 Meter tief

Bebauungsmöglichkeiten:
- angrenzendes Reihenendhaus an Hausnummer 21, Einhaltung von mind. 3 Metern Abstand zur rechten Grundstücksgrenze nötig, Bautiefe von etwa 14 Metern und Baubreite von etwa 9,6 Metern, etwa 216 m² Wohnfläche realisierbar
Objekt: Dieses unbebaute Grundstück wartet darauf, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen an Ihr Traumhaus wahr werden zu lassen. Stolze 814 m² bieten nicht nur Platz für ein großes Haus, sondern auch einen riesigen Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Es gibt hier keinen rechtskräftigen Bebauungsplan, es gilt §34 BauGB. Demnach muss die Bebauung homogen an die Umgebung angepasst werden. Empfehlenswert ist der Bau eines Reihenendhauses mit einem Vollgeschoss, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden, womit etwa 216 m² Wohnfläche realisiert werden können. Diese 216 m² können sowohl als große Familie alleine genutzt werden oder auch auf mehrere Einheiten verteilt werden. Somit eignet sich das Grundstück auch hervorragend als Kapitalanlage, beispielsweise in Form eines 4-Familienhauses.
Unbebaute Grundstücke dieser Größe und Lage sind rar. Ergreifen Sie die seltene Chance!
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche814,00 m²

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Ort41541 Dormagen
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum23.06.2022
Anzeigenkennunge8845bda
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KategorieImmobilien › Grundstücke zum Kauf

Großes Baugrundstück mit Potenzial

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