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Duisburg
0 km
/5

Feel Green Grundstück mit Bestandsobjekt im Außenbereich Duisburg-Rahm Grenze Düsseldorf-Angermund

390.000€
Festpreis
02.10.2022
47269 Duisburg
Lage: Wer Duisburg-Rahm kennt, der weiß die Qualität dieses Grundstücks zu schätzen. Die Vorzüge des Landlebens und die nahe gelegene städtische Infrastruktur bieten optimale Lebensbedingungen. Das Grundstück grenzt an den Rahmen Bach und an das Naturschutzgebiet Rahmer Benden.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im südlichsten Bereich von Duisburg-Rahm unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Der Stadtteil Düsseldorf-Angermund ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit ist die vorhandene Infrastruktur beider Stadtteile zum Greifen nah.

Angermund hat einen schönen historischen Ortskern mit zahlreichen kleinen Lokalen und Restaurants. Von Rahm aus ist das Naherholungsgebiet der Sechs-Seen-Platte mit dem Auto oder dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken oder auch Schulen und Kindergärten sind in beiden Stadtteilen zu finden. Die Autobahnen A59, A524 und A3 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten.
Objekt: Ein uneinsehbares Grundstück in dieser Lage darf als Rarität bezeichnet werden. Eingebettet in eine grüne und idyllische Umgebung, findet man hier viel Lebensqualität. Doch das Leben mit viel Ruhe und wenig Nachbarschaft hat seinen Preis. Es handelt sich um ein Grundstück im Außenbereich. Mögliche Baumaßnahmen unterliegen hier baurechtlich ganz besonderen Auflagen. Die Wohnfläche der bestehenden Häuser durch Anbauten zu vergrößern, ist nicht möglich, da sonst der Bestandsschutz ausgehebelt wird. Auch durch einen Abriss und einen Wiederaufbau der Häuser verfällt der Bestandsschutz.

Die beiden aufstehenden Objekte bieten eine gute Grundlage zum "Bauen im Bestand". Das knapp 900 Quadratmeter große Grundstück befindet sich im nachgefragten Duisburger Stadtteil Rahm, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Angermund. Es ist bebaut mit zwei kleinen Einfamilienhäusern, die jeweils einer Kernsanierung bedürfen. Grundstücke in Duisburg-Rahm sind eine Seltenheit. Der Bestandsschutz ermöglicht es hier, das Grundstück und die aufstehenden Häuser weiterhin zu bewohnen. Die Kubaturen bzw. Hüllen beider Häuser müssen bestehen bleiben, eine Änderung der Grundrissgestaltung ist nach vorheriger Abstimmung mit dem Bauamt möglich.

Die beiden Baukörper bieten das Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und auch für Eigennutzung in Kombination mit einer Vermietung. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. In der Vergangenheit wurde Haus 2, das größere der beiden Häuser, durch die Eigentümer bewohnt. Haus 1, das kleinere Gebäude wurde vermietet. Andere geplanten Nutzungsvarianten müssen vorab mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Wir freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung per E-Mail. Bitte übermitteln Sie uns auch eine Rückrufnummer. Bei großer Nachfrage empfehlen wir Ihnen, Angaben zu Ihrer geplanten Finanzierung zu machen oder ein Finanzierungszertifikat hinzuzufügen.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche157,00 m²
    • Grundstücksfläche896,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1914

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Info zur Anzeige

  • Ort47269 Duisburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.10.2022
  • Anzeigen­kennung63255af9
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf