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Erlangen
0 km
/5

*** 160 qm FREIstehendes HAUS *** 8,5 Zimmer *** Garage & Garten *** ruhige zentrale Stadt Lage ***

624.750€
Festpreis
02.10.2022
91058 Erlangen

DIE Ausstattung/ Aufteilung:: Wohnfläche gesamt ca. 160 qm:

Erdgeschoss:

- 07,60 qm Küche
- 26,80 qm Wohnzimmer
- 14,70 qm Wintergarten oder Esszimmer
- 12,50 qm Kinderzimmer 1
- 10,20 qm Kinderzimmer 2
- 07,80 qm Home-Office
- 04,70 qm Bad 1
- 02,00 qm Abstellraum (das 1/2 Zimmer)
- 01,40 qm Gäste WC
- 12,80 qm Eingangsbereich & Flur
- 12,00 qm Terrasse zum Garten

Obergeschoss:

- 03,60 qm Bad 2 mit Fenster
- 16,30 qm Schlafzimmer
- 10,50 qm Gäste-/ Kinderzimmer mit Balkon
- 10,50 qm Kinderzimmer 3 oder Home-Office 2
- 08,60 qm Zimmer 9 oder ehemalige Küche
- 04,60 qm Flur

Spitzboden:
- ca. 100 qm Bruttogeschossfläche, nach DIN ca. 25 qm
zum Ausbau - und nach vorheriger Baugenehmigung - geeignet

Keller:
- ca. 25 qm Keller 1: Lagerräume
- ca. 14 qm Keller 2: Heizung, Technik und Lager

Außenanlagen:
- ca. 382 qm Grundstück
- ca. 33 qm Zufahrtsanteil
- Alter Baumbestand
- 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR

Das Dach ist bereits teilgedämmt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.
DIE Distanzen:: Distanz zum Kindergarten: 0.50,
Distanz zur Grundschule: 0.75,
Distanz zur Realschule: 2.00,
Distanz zum Gymnasium: 0.50,
Distanz zum Flughafen: 15.70,
Distanz zur Autobahn: 3.00,
Distanz vom Zentrum: 2.00
DIE Lage:: Kurz: Zentral - grün - ruhig - mit bester Verkehrsanbindung:

In nur wenigen Minuten sind Sie zur Fuß an der "Brucker Lache" mit den großen Parkflächen. Auch ideal zum Joggen, Spazieren gehen, und um einfach die Natur zu genießen mitten in der Stadt. Und in nur wenigen Minuten mit dem Rad können Sie noch direkt beim Bauern oder im Bioladen einkaufen. Und in gerade mal 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie den neu gebauten Siemens-Campus.

Lust auf "Stadt"?! Auch dies ist sehr gut und schnell möglich, da Sie ins Erlanger Zentrum ebenfalls nur wenige Minuten benötigen. Dies kann mit dem Kfz, Rad, oder mit dem ÖPNV sein. "Ihr Bus" ist im Übrigen in nur 200 Meter zu erreichen. Sie erreichen sogar mit nur einer Buslinie die "Allee am Röthelheimpark".
Hier finden Sie wirklich alles was zu Ihrem Leben passt.

Ihre täglichen Erledigungen sind schnell zu Fuß zu erreichen:

- 500 Meter Kindergarten
- 750 Meter Grundschule
- 500 Meter Gymnasium
- 400 Meter Arzt
- 200 Meter Bushaltestelle

Mit dem Kfz oder Fahrrad:

- 1400 Meter Supermarkt
- 1900 Meter Biomarkt
- 950 Meter S- Bahn

Mit dem Kfz:

- 3 km Autobahnen Richtung A3/ A9
- 15 km Flughafen
- 4 km Krankenhaus
- 2,5 km Herzogenauracher Damm Richtung
Frauenaurach/Herzogenaurach


- Nürnberg Innenstadt in. ca. 20 Min.
- Erlangen Innenstadt in ca. 5 Min.
- Fürth Innenstadt in ca. 15 Min.
Provision: Die Maklercourtage von 3.5% zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Vertragsabschluss. Brutto: 26.020.- EUR.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche160,00 m²
    • Grundstücksfläche415,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1938

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Info zur Anzeige

  • Ort91058 Erlangen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.10.2022
  • Anzeigen­kennungea43706f
  • Aufrufe dieser Anzeige49
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf