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Großzügige Villa mit drei Wohneinheiten in ruhiger Seitenstraße des Essener Stadtwalds

1.498.000€
Festpreis
11.08.2022
45134 Essen
Lage: Das Stadtwaldgebiet südlich der Essener Innenstadt zählt ohne Zweifel, zu den Toplagen in Essen. Die ruhige, sehr grüne Umgebung gepaart mit einer guten Erreichbarkeit und der Nähe zum Baldeneysee sind für viele Anlieger die Argumente schlechthin, um hier zu wohnen.
Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie auf der Frankenstraße alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Form. Kleine Boutiquen laden zum Bummeln ein und feine Cafés zum Entspannen ein.
An schönen Sommertagen sind Sie in wenigen Minuten am Baldeneysee und können hier Ihren Outdoor-Aktivitäten freien Lauf lassen.
Durch die gut fünf Minuten entfernte Anschlussstelle der A 52 genießen Sie eine ideale Anbindung an das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet. So sind Sie in nur ca. 20 Minuten am internationalen Flughafen von Düsseldorf, der Sie mit dem Rest der Welt verbindet.
Objekt: WICHTIG:
Bei ernsthaftem Interesse befolgen Sie bitte die nachfolgenden Hinweise, um eine Besichtigung vor Ort durchführen zu können:
1. Lesen Sie sich die Objektbeschreibung aufmerksam und vollständig durch.
2. Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und stellen uns eine Anfrage. Verzichten Sie hierbei auf lange, persönliche Nachrichten, da unsere Anfragen vollautomatisiert bearbeitet werden!
3. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link zum Exposé-Download. Hierzu müssen Sie sich ein Passwort vergeben.
4. Nach erfolgreichem Download erhalten Sie vollautomatisiert mit einer separaten Mail die Freischaltung zum virtuellen Rundgang. Achten Sie hier auch auf Ihren Spam Ordner und schauen Sie sich den Rundgang vollständig an.
5. Sofern Sie nach einer diskreten Außenbesichtigung zur Lageprüfung und Durchsicht des virtuellen Rundgangs weiterhin am Objekt interessiert sind, melden Sie sich bitte via Mail oder telefonisch bei uns, um einen Besichtigungstermin vor Ort abzustimmen.

Die hier exklusiv von uns angebotene Villa wurde im Ursprung ca. im Jahr 1930 in einer massiven Bauweise auf einem ca. 1.051 m² großem Grundstück in ruhiger und grüner Lage des Essener Stadtwalds errichtet.
Das Objekt teilt sich zurzeit in drei Wohneinheiten auf und verfügt zusätzlich über ein kleines Apartment im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum großzügig konzipierten Garten sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon sind bereits freigezogen und stehen direkt zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2004 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.304 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Neben der Dachgeschosswohnung befindet sich das kleine Apartment, welches ebenfalls freigezogen ist und direkt zur Verfügung steht.
Abgerundet wird das Platzangebot durch den nicht ausgebauten Spitzboden, den Vollkeller mit diversen Abstell- und Nutzräumen, zwei Einzelgaragen, zwei Stellplätze sowie die zwei Gartenhäuser.
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche388,00 m²
    • Grundstücksfläche1.051,00 m²
    • Zimmeranzahl13
  • Baujahr1930

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Info zur Anzeige

  • Ort45134 Essen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum11.08.2022
  • Anzeigen­kennungd8d6353c
  • Aufrufe dieser Anzeige9
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf