Zuhause im Urlaub! Freistehendes zeitlos gestaltetes EFH in Toplage

Lage: Essen-Bredeney ist äußerst beliebt und nicht zuletzt durch seine architektonische Schönheit der exklusivste Stadtteil mit hoher Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier vorwiegend Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Bredeney eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 20 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit. Zum Shoppen gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt. Ob ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Zahlreiche Reiterhöfe und verschiedene Golfplätze runden das Angebot ab. Im Zentrum von Bredeney finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Gehobene Gastronomie erreichen Sie in kürzester Zeit zu Fuß. Zentral und doch die Natur fast vor der eigenen Haustür, hier können Sie die Seele baumeln lassen. Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Bredeney zu einem der begehrtesten Stadtteile!
Ausstattung: - Einfamilienhaus

- große Terrasse

- Balkon

- schön angelegter Garten

- Garage mit Stellplatz davor

- hochwertige Bodenbeläge

- Alarmanlage

- zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste WC

- viele Möglichkeiten der Nutzung

- umfangreiches Raumprogramm

- ansprechende Arhitektur

- gute Lage

- unverbaubarer Blick
Objekt: Hier leben Sie im Grünen und genießen dennoch die Nähe zur Stadt. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße unmittelbar am Wald. Hier bietet Ihr neues Zuhause der ganzen Familie viel Platz zum Entfalten!

Die Wohnfläche beträgt ca. 229 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen.

Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie vorbei am Gäste-WC zu einem großzügigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, des weiteren verfügt das Haus dort über ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Treppe führt Sie zum Esszimmer und in den großzügigen Wohnbereich mit traumhaftem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Einen herrlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet Ihnen die schicke Terrasse. Die helle Küche verfügt über genügend Platz für jeden Hobbykoch und bietet ebenfalls einen Zugang zum Garten.

Über die Treppe, welche die eingeschossige Gebäudehälfte von der zweigeschossigen Hälfte trennt, gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zu einem stilvoll angelegten Balkon mit Aussicht ins Grüne. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Ebene.
Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und bietet Ihnen eine Garage mit einem Stellplatz davor. Das Haus besticht durch eine ansprechende Architektur, muss jedoch an die heutige Zeit angepasst werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause.
Überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.3032.
Endenergiebedarf beträgt 174.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises