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Jetzt oder Nie! Gute Vermietbarkeit nahezu garantiert!

89.999€
Festpreis
02.12.2022
59065 Hamm
Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Hamm ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Stadt liegt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg am Nordostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hamm ist ein wichtiger Knotenpunkt mehrerer Eisenbahnstrecken.

Hamm hat ca. 180.000 Einwohner und belegte am 31. Dezember 2019 mit rund 179.916 Einwohnern den 44. Platz auf der Liste der größten Städte in der Bundesrepublik Deutschland.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster etwa 34 km nördlich der Stadtgrenze, Dortmund etwa 30 km südwestlich, Hagen etwa 43 km südlich, Paderborn etwa 64,5 km östlich und Bielefeld etwa 62 km nordöstlich.
In wenigen Minuten erreichen Sie:

- Rewe: 40 m
- Friseur: 50 m
- AIdi: 300 m
- Spielplatz: 350 m
- Kindertagesstätte: 50 m
- Grundschule: 400 m
- Bushaltestelle: 250 m
- Hallenbad 1,0 km
- weiterführende Schule: 1,2 km
- Allgemeinarzt: 1,5 km
- Busbahnhof: 1,9 km
Objekt: Sie möchten Ihr Geld sinnvoll investieren? Hier ist Ihre Chance!

Diese äußerst gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 784 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Das Verhältnis von Mietern zu Selbstnutzern ist hierbei ausgeglichen. Sie weist ein gepflegtes Erscheinungsbild auf und hat durch die hervorragende Lage eine fantastische Verkehrsanbindung.

Eine Wohnfläche von ca. 53 m² mit 1,5 Räumen werden sie begeistern. Besonders nennenswert ist die Helligkeit der Räume, trotz der Lage im Untergeschoss.
Ein Highlight ist nicht zuletzt die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Das Objekt ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Eine Anpassung der Miete wäre möglich.

Ist-Miete:
5,92 € Kaltmiete je qm
314,80 € Kaltmiete pro Monat
12,00 € PKW-Stellplatz
3.921,60 € Gesamtmiete im Jahr
Faktor 22,9

Soll-Miete:
6,42 € Kaltmiete je qm
340,96 € Kaltmiete pro Monat
20,00 € PKW-Stellplatz
4.331,59 € Gesamtmiete im Jahr
Faktor 20

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 148,87 €. Die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld inklusive und beträgt 26,25 €. Eine Heizkosten-Vorauszahlung ist ebenfalls mit 25,00 € enthalten. Ein aktueller Wirtschaftsplan liegt uns selbstredend vor.
Die Höhe der Rücklagen beträgt:
Wohnung: ca. 745,29 €
Haus: ca. 11.830,00 €

Alle Eigentumswohnungen in diesem Mehrfamilienhaus werden von einer erfahrenen Hausverwaltung verwaltet.

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Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 90,1 kWh/(a²m), Energieeffizienzklasse C, Bj 1988
Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 47,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche53,11 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr1988

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Info zur Anzeige

  • Ort59065 Hamm
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2022
  • Anzeigen­kennungcc63366f
  • Aufrufe dieser Anzeige55
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen