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Hattingen
0 km
/5

Vermietetes Zweifamilienhaus in begehrter Lage

575.000€
Festpreis
02.12.2022
45529 Hattingen
Lage: Niederwenigern ist seit jeher einer der beliebtesten Stadtteile Hattingens. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum an der Grenze zu Essen in einer ruhigen Wohnstraße. Nach ca. 5 Kilometern ist in östlicher Richtung die A44 und nach weiteren 9 Kilometern die Essener Innenstadt zu erreichen. In westlicher Richtung gelangt man nach ca. 7 Kilometern zur Hattinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in den Stadtzentren Hattingens und Essens vorhanden.
Objekt: In einer der beliebtesten Wohnlagen Hattingens ist diese Immobilie inmitten des Stadtteils Niederwenigern an der Grenze zu Essen in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse gelegen.
Im Jahr 1968 wurde das Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück errichtet. Vom Eingangsbereich im Untergeschoss, in dem sich eine Doppelgarage, ein Partyraum sowie die üblichen Kellerräumen befinden, gelangt man über das Treppenhaus zu den Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung, mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, drei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC sowie eine Küche, die den Zugang auf die Gartenterrasse bietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt ihre ca. 90 m² Wohnfläche auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den schönen Balkon, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, Bad und Küche.
Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 16.291,20 € (1.357,60 €/Monat). Über die Einzelheiten der jeweiligen Mietverhältnisse informieren wir bei näherem Interesse gerne ausführlich.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 248.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche218,00 m²
    • Grundstücksfläche1.010,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1968

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Info zur Anzeige

  • Ort45529 Hattingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2022
  • Anzeigen­kennung427aad60
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf