Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Wuppertal-Cronenberg

425.000€

Festpreis

04.08.2022

42349 Wuppertal

Lage: Das von uns angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal-Cronenberg in einer verkehrsgünstigen Straße. Fußläufig sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants schnell zu erreichen. Durch die zentrale Lage im Bergischen Land mit besten Verkehrsanbindungen profitieren die Bewohner von den hervorragenden Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Über die Autobahnen A 1 und A 46 genießen Sie eine gute Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf (jeweils ca. 30 Fahrminuten erreichbar).
Objekt: Dieses attraktive Dreifamilienhaus liegt in Wuppertal-Cronenberg mit idealer Infrastruktur und wird exklusiv durch uns angeboten. Das Gebäude wurde ca.1929 auf einem etwa ca. 356 m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie verfügt über ca.151,46 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und drei Wohnungen. Die Wohnungen sind gepflegt und verfügen jeweils über ein bis zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Einheiten variieren zwischen ca. 40 m² und ca. 57 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Abstellraum. Die Erdgeschoss-, sowie die Obergeschoss-Wohnung verfügen über eine offene Küchen. Ein Gemeinschaftsgarten und eine große Garage vervollständigen das Angebot.

Die technische Gebäudeausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernes und komfortables Wohnen. Die Beheizung der Immobilie läuft über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Heizung und die Elektrik sind aus dem Baujahr ca. 2003. Der Spitzboden wurde ca. 2004 ausgebaut und gedämmt. Hierzu gibt es eine Nutzungsänderung von 2019. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren ca. 1990 und ca. 2017 ausgetauscht. Im Jahre ca. 2016 wurde die Fassade teilweise verschiefert und verputzt. Die Bäder wurden zuletzt ca. 2003 erneuert.

Die aktuellen Mieteinnahmen für EG und OG betragen derzeit ca. 12.000,00 Euro (inkl. Garage und Einbauküchen) p. a. zzgl. Nebenkosten. Die DG Wohnung ist derzeit leerstehend. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

WICHTIG: Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Hier können Sie über den virtuellen 360° Rundgang sich einen ersten Eindruck verschaffen. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.300,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche151,00 m²
- Grundstücksfläche356,00 m²
- Zimmeranzahl6
Baujahr1929

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Ort42349 Wuppertal
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum04.08.2022
Anzeigenkennungd98a08fb
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Wuppertal-Cronenberg

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